1117 将要消失的花园
张晨从设计中心回到了自己办公室,办公室里,除了孟平、刘立杆和小芳外,多出了一个人,是海根。
海根虽然是张晨下面动感地带的总经理,但平时很少会到张晨办公室里来。
海根来了,一定是找他有什么事,张晨问:“海根哥你找我,有什么事?”
海根说有有,就是现在我们下面,有很多新进来品牌,像彪马、尤尼克斯和匡威,都来找过我几次,希望我们能给他们挤出一个店面,原来的耐克和阿迪达斯,也抱怨说他们现在产品太多,作为旗舰店的话,地方太小,希望能把店铺的面积,扩大到几百个平方。
可我下面,别说几百个平方,连一个平方也拿不出来,他们就不断地来找我。
“那怎么办?”张晨说,“我们也没有这么多的地方啊。”
“办法还是有的。”海根说,“现在城里小年轻,可以去的地方多了,像刘总他们的米市河,晚上就很多人去,我们这楼顶花园,到了晚上,除了来打球的,其实已经没有多少人来了,来的那几个,也不干什么好事,我想,是不是可以把楼顶花园拆了,再加高一层。”
“那怎么行,这样不就是没有地方打球了?”张晨说。
“篮球场、羽毛球馆和乒乓球馆这些当然要保留,这个和我们市场也是密切相关的,我的意思是,后面球场球馆,包括公司这里都不动,前面三分之二的地方,也就是把那个楼顶花园全部拆掉,这样可以增加八千个平方的营业面积。”海根说。
“这个可以。”刘立杆说,“既然这楼顶花园,已经是一个摆设,那就不如拆了,这样你每年可以增加一千多万的租金。”
“海根的这个想法是对的,张晨,你是做企业的,不是搞社会福利的,把和你们市场有关的这一部分保留,其他的,都改成市场。”孟平也说。
楼顶花园,现在已经很少人来,这个张晨是知道的,就是他们的篮球场,这几年随着各个单位和学校,还有新建楼盘、社区的篮球场地越来越多,其实到他们这里来的人,也已经开始减少,张晨也觉得,海根的这个想法不错,他问刘立杆:
“我们这个楼顶,要加层的话,难度大吗?”
刘立杆说:“我打电话,问问张木生就可以了。”
当初张晨他们的这个动感地带,就是市二建的张木生他们建造的,张木生去年从市二建退休之后,到了刘立杆这里,现在在老谭手下,顶替老万,是他们杭城锦绣大地建筑有限公司的总经理。
刘立杆当即拨通了张木生的电话,问他,张晨这里的动感地带,要是楼上加一层的话,有没有问题?
“加两层都没有问题。”张木生说,“因为当时考虑到楼顶花园,那么多的泥土和植物要堆在楼顶,那可是比一层楼还要重,所以从设计到施工,两层的市场,都是按照四层的标准打地基和浇承重梁柱的,如果楼顶不再搞楼顶花园,加一层完全没有问题。”
“那好,你拿一个加层的施工方案出来,具体的要求,我让他们这里的总经理,和你联系。”刘立杆说,张木生说好。
放下电话,刘立杆和张晨说:“电话你都听到了,没有问题,干吧。”
张晨说好,他想了想,和海根说,那我们这次,干脆把篮球场也移到室内,这样即使下雨天,大家也可以来打篮球。
海根说好。
刘立杆把张木生的电话,写给了海根,和他说,具体你有什么要求,可以和我们这个张总说,我的想法是,你其实现在就可以开始招商,先招商再施工,在施工中有些地方,完全可以根据商户的需求进行,不要等施工完成后,又来砸。
海根说有道理。
“海根哥,我还是设计一下,这样,原来的中庭还是要保留,这样才会透气,还有,三楼的公共区域,多采用透明顶设计,这样采光会更好。”
张晨和海根说:“对了,你把动感地带原来的图纸找出来,再和张木生约个时间,让他过来,我们三个人,一起把这事定下来。”
海根还没来得及说话,刘立杆看了看手表,和他们说,约什么时间,我现在就叫他过来,今天就把这事敲定了,早一天改建,就早收一天的租金,一天好几万,这钱我们拿来吃什么不香?
海根大笑,他说好,那我去找图纸。
刘立杆这里,马上就给张木生打了电话,让他马上过来,张晨也拿出了速写本,画了起来。
孟平站在张晨身后看着,他和张晨说,你前后停车场,要让出一点地方出来。
“干嘛?”张晨问。
“三层楼的话,你要考虑加自动扶梯。”孟平说。
张晨觉得有道理,原来两层,当然不需要自动扶梯,但三层要是没有的话,就很不方便,张晨就在前面大门这里,和中间的天庭,加了两组上下的自动扶梯,到了后面就比较麻烦,因为靠后面这边,办公室这块是不动的,自动扶梯没有办法安装。
如果要安装,就要把他们上下的楼梯和设计中心,新建的那排房子拆掉,即使这样,也不伦不类,等于是还要穿过羽毛球馆和篮球馆,要走一段二十几米的狭窄的通道,才能走到电梯口,这样是很容易造成堵塞的。
但八千平方的营业面积,只有前中两组电梯,也太少了。
孟平说,可以贴着一楼你们的围墙,开一条两米五宽的通道,过了球馆这里,直接安装一组到三楼的自动扶梯。
张晨觉得这是一个好办法,但问题是,要开一条通道,就不是开在他们的地盘,而是要到隔壁,刘立杆他们那两幢写字楼的院子里,借一块地了。
“杆子,你过来。”张晨叫道。
刘立杆走了过来,张晨指着平面草图,和他说,这里借你块地用用,加一条通道,安装一个自动扶梯?
刘立杆说好,你装就是,哪天我和你翻脸了,就可以把你通道堵住,憋死你。
张晨笑道,好啊,你来啊。
他说着,就在那里加了一条通道,通道的尽头,是一组上下的自动扶梯。
等到海根找了图纸过来,张晨的草图基本画好了,他再根据原来的图纸,着手画起了正式的效果图,等张木生从拱宸桥赶到这里的时候,张晨的效果图都画好了。
张木生了解清楚了张晨他们的目的和要求,就带着张晨画的效果图和原来的图纸,要回去准备设计图和施工图,张木生晃着手里的图纸,和张晨、海根说,其实没有这个也没有关系,这个房子都在我脑子里,那时候天天赶工,让人记忆深刻,我想忘也忘不了。
报建的手续也是张木生帮他们去办,刘立杆和他说,哪里要是卡壳了,你和我说,我来打电话。
张木生说好,但一般不会有这样的情况发生,这个项目,又不会涉及什么邻里纠纷的,还需要协调。
“邻里就是我们啊,我都把地让给他们了。”刘立杆说,“要么就是省体育馆,省体育馆也没事,皇上一句哎喔就可以搞定,况且,也没侵占他们一分地,他们会有什么意见,最多也就是你们搭脚手架的时候,会占到他们一点地方。”
“还有隔壁电信大楼。”海根说。
刘立杆说:“没事,我和他们局长打个招呼。”
动感地带扩建的事,就这么定下来了,海根急着要下去,和那几家大的体育品牌打招呼,看他们有什么需求。
海根和张木生走了,贺红梅走了进来,张晨问她,都安排下去了?
贺红梅点点头说,都分到每个样衣工手里了,明天都会改好。
“你那些衣服呢,赶时间吗?要是赶的话,就在这里做好了。”张晨说。
“不赶,我明天把面料发走,路上还要走三天,等它们到北京,我也到了。”贺红梅说,“这个剧组,对服装还比较重视,做的时候,导演会跑过来看,在这里做不方便。”
张晨说好。
刘立杆看看时间,和他们说,走,四川妹,你去叫小昭,我们一起去吃晚饭,小芳,和我们一起去。
“你们不是要和乔总一起吃饭吗?”张晨好奇地问。
“嗨,该谈的事情都谈好了,晚上就纯粹吃饭,纯粹吃饭,当然是人越多越好。”刘立杆说。
孟平想起了一件事,他说:“对了,张晨,我觉得你可以和老乔聊聊,你这个企业,我觉得可以去新加坡、香港上市。”
“我要上市干嘛?上市不就是圈钱吗。”张晨笑道,“我又不缺钱。”
“幼稚,谁和你说,上市就是为了圈钱?”刘立杆骂道。
“那你说还为了什么?”张晨问。
刘立杆一时语塞,他还真说不出来,这上市,除了圈钱以外,还能够干什么,刘立杆叫道:
“去去,让老乔告诉你为什么,他是专家。”
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